היטל השבחה, מס שבח או מס רכישה
יש לא מעט מיסים, אשר משלמים בזמן ביצוע עסקאות בתחום הנדל"ן. אלו, שכבר עשו בחייהם עסקת מכירה או רכישה של נדל"ן בוודאי שמעו מושגים כמו מס רכישה, מס שבח או היטל השבחה.
היטל השבחה, הינו מס,ש שחייב לשלם בעל הנכס, עקב השבחת הנכס. לעתים קרובות בעלי הנכס קיבלו היתר להוספת חדר, הוספת קומה או כדומה ובזמן המכירה של הנכס הזה או בזמן מיצוי של האפשרות הזו על בעל הנכס או מוכר הנכס, (במקרה של מכירה) יהיה לשלם היטל השבחה. מה שלא כולם יודעים, שישנם מקרים שבהם יש מקום לקבל הפחתת היטל השבחה.
למעשה, גובה של היטל השבחה נקבעת על ידי רשות מקומית, ששולחת שמאי מקרקעין. לאחר שהוא מבצע עריכה מחודשת של ערך הנכס מחשבים מה יהי גובה של היטל. חשוב לשים לב, שלמעשה בחישוב של היטל השבחה נלקחים בחשבון גם הוצאות, אשר היו בזמן ביצוע עבודות שיפור של הנכס.
אז כפי, שכבר נאמר גובה של היטל נקבעת על ידי עיריות ולכן, כמו גם במקרים של תשלומי ארנונה , גם כאן גובה התשלום משתנה בין רשות מקומית אחת לשנייה. בדיוק מאותה סיבה, ישנן עיריות, אשר נותנות פטור מלא לפרויקטים של פינוי בינוי, הרי לפי הגדרה גם הפרויקטים האלו מתאימים לנוסח של השבחה של הנכס, כי לרב כל דירה מקבלת תוספת של שטח וגם יש תוספת של קומות. אבל יחד עם זאת רשויות מקומיות מעוניינות בהתחדשות עירונית ולכן מעודדות ביצוע פרויקטים בכך שנותנות פטור להיטל השבחה.
המושג אחר שבוודאי שמעתם ולא כל כך יודעים מה הוא אומר – מס שבח. למעשה זה מס, אשר משולם על ידי מוכרי נכס בזמן עסקת מכירה והוא מוטל על רווח ממכירת נכס. במקרה שזה הנכס היחיד שיש לבן אדם ושהוא היה בהחזקתו לפחות במשך 18 חודשים אחרונים, יהיה זכאי אותו בעל הנכס לקבלת פטור בעת ביצוע עסקת מכירה של אותו נכס.
מס רכישה, בניגוד לשני המיסים האחרים שדיברנו משולם על ידי הקונה. המס הזה משולם בדרך כלל לפי מדרגות. עוד דבר שחשוב לדעת שמס על הדירה היחידה אינו זהה למס רכישה על דירות להקשעה.
לכל מי שרוצה לקבל יותר פרטים על היטל השבחה או להתייעץ בנושא מומלץ לפנות לאיש מקצוע אשר מתמחה בנושא.